Per Unità territoriali organiche elementari si intendono parti di territorio riconoscibili e dotate di una loro relativa autonomia. Il Piano Strutturale individua le UTOE in base ai caratteri ambientali, con particolare riferimento ai bacini idrografici, economici, sociali e culturali.
da Piano Strutturale approvato con Del.C.C n. 136 del 12 Luglio 2007

Seleziona una delle UTOE per consultare le informazioni relative ad essa: descrizione e valutazione di strategicità

Indice

1. UTOE 01 GIOVI
2. UTOE 02 PONTE A BURIANO
3. UTOE 03 QUARATA
4. UTOE 04 CECILIANO
5. UTOE 05 PUGLIA
6. UTOE 06 SAN FABIANO COGNAIA STOPPE D'ARCA
7. UTOE 07 INDICATORE PRATANTICO
8. UTOE 08 SAN LEO
9. UTOE 09 GAVARDELLO
10. UTOE 10 PRATACCI
11. UTOE 11 FIORENTINA
12. UTOE 12 CATONA
13. UTOE 13 CENTRO
14. UTOE 14 CAPPUCCINI
15. UTOE 15 STAGGIANO
16. UTOE 16 PIEVE A MAIANO
17. UTOE 17 BATTIFOLLE
18. UTOE 18 CALAMANDREI
19. UTOE 19 PESCAIOLA
20. UTOE 20 SAN DONATO
21. UTOE 21 TORTAIA
22. UTOE 22 SAIONE
23. UTOE 23 STADIO
24. UTOE 24 SAN ZENO
25. UTOE 25 AGAZZI
26. UTOE 26 SANTA FIRMINA
27. UTOE 27 FRASSINETO
28. UTOE 28 OLMO
29. UTOE 29 POLICIANO
30. UTOE 30 RIGUTINO
31. UTOE 31 LIGNANO
32. UTOE 32 POTI
33. UTOE 33 PALAZZO DEL PERO

UTOE 01 GIOVI

È un territorio prevalentemente agricolo, all'interno del quale sono presenti n. 2 frazioni: Giovi e Marcena e l'agglomerato di Ponte alla Chiassa.
All'interno dei nuclei storici delle due frazioni non ci sono bar. All'interno dell'UTOE c'è un piccolo insediamento produttivo privo di P.E..
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è soddisfacente (1 P.E ogni 168 abitanti); l'incremento previsto di popolazione da qui al 2010 è irrilevante.
Gli attuali esercizi presenti sono nati lungo l'asse viario principale(SR n. 71), per dare un servizio agli utenti in transito.
Non ci sono problemi di traffico, tranne il traffico pesante che affluisce nella viabilità che porta alla trattoria "La pazienza" e che sosta nel piazzale antistante il locale.
Il territorio è sprovvisto di aree di sosta adeguate, tranne a Ponte alla Chiassa.
C'è un campo sportivo all'interno dell'abitato di Giovi e un altro in località Le Fornaci; inoltre c'è una pista da moto - cross, in cui si effettuano 6/7 gare all'anno.
In questa UTOE vengono effettuate alcune Sagre che richiamano un discreto pubblico: Sagra del pesce, Sagra del cacciatore, Festa dell'antico Ponte.

UTOE 02 PONTE BURIANO

È un territorio prevalentemente agricolo, all'interno del quale sussistono 3 frazioni: Ponte Buriano, Cincelli, Meliciano.
Non c'è presenza di aree produttive significative.
Ogni frazione è dotata di P.E ;il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è più che adeguato (85 abitanti per esercizio);
L'incremento di popolazione al 2010 è irrilevante.
È prevalente la tipologia di ristorante rispetto al bar.
L'UTOE ha n. 1 punto di interesse turistico: Ponte Buriano.
È altresì luogo di sport: pesca in Arno e pesca in laghetto con presenza di P.E stagionale.
Esistono problemi di traffico, perché la strada principale che l'attraversa (S.P. "Setteponti") è di collegamento ad altre importanti località del Valdarno e dunque a rilevante traffico veicolare, con l'aggravante, in località Ponte Buriano, della presenza del ponte romanico a senso unico alternato di marcia.
In questo territorio si tengono due iniziative di aggregazione di rilievo: "L'antica battitura" a Ponte Buriano e "La spollinata" nel fiume Arno.

UTOE03 QUARATA

In questa UTOE sono insediate 3 frazioni: Quarata, Venere, Campoluci e l'agglomerato di Montione.
All'interno di ogni frazione c'è un bar e/o ristorante;
Il rapporto attuale PP.EE./ abitanti è medio alto (259 abitanti per esercizio).
L'incremento di popolazione al 2010, seppur non elevatissimo, può dare margini per nuovi esercizi.
La vocazione del territorio è residenziale / agricola, con una piccola area produttiva all'interno della quale è già insediato un ristorante.
Questa UTOE è attraversata dalla S.P. "Setteponti", asse viario con particolare carico di traffico, lungo il quale sono già insediati n. 2 bar : n. 1 a Ripa di Quarata e l'altro a Montione.
La strada di Ripa di Quarata è inserita nel Piano di rischio e di sicurezza stradale.
Nel periodo estivo si verificano ulteriori problemi di traffico in quanto strada di transito per recarsi al fiume Arno.
L'interno dell'abitato di Quarata presenta scarsità di aree di parcheggio. Si rileva particolare pericolosità di traffico in quanto le abitazioni sono collocate lungo l'asse viario che risulta privo di marciapiedi.
Le nuove lottizzazioni a Ripa di Quarata e a destra del centro storico di Quarata presentano una situazione adeguata per il traffico ed i parcheggi.
L'abitato di Campoluci presenta le stesse caratteristiche di quello di Quarata, anche a causa dell'insediamento del P.E. che si affaccia sulla strada priva di area di parcheggio, risultando luogo di sosta per traffico pesante.
Lo "stradone di Campoluci" presenta particolare pericolosità sia per la presenza dei fossi laterali sia per il frequente traffico pesante dovuto alle attività estrattive.
Buona parte della superficie dell'UTOE è interessata da aree estrattive (cave) dove è prevista la realizzazione dell'area di intervento "Cittadella del tempo libero", con vocazione prevalentemente musicale e dove saranno sicuramente previsti servizi a supporto, tra cui la "somministrazione".
In località Venere si tiene la sagra paesana "La festa della Dea".

UTOE04 CECILIANO

L'UTOE ricomprende n. 3 frazioni: Ceciliano, Patrignone, Stroppiello e l'agglomerato di Sitorni.
L'attuale rapporto PP.EE, / abitanti è medio /alto (1 P.E ogni 284 abitanti).
Nelle frazioni di Ceciliano e Patrignone ci sono PP.EE (a Ceciliano n. 2 bar e n. 2 ristoranti, a Patrignone n. 1 bar), le altre località sono prive di P.E..
A Patrignone esiste un Centro di Aggregazione Sociale molto frequentato.
L'UTOE a vocazione prevalentemente residenziale/agricola sarà interessata da un notevole sviluppo residenziale dovuto alla previsione di n. 3 aree di espansione edilizia, collocate rispettivamente a Sitorni, a Stroppiello e a Case Nuove di Ceciliano, con un potenziale sviluppo abitativo quasi pari al doppio dell'attuale.
Queste tre aree di espansione gravitano tutte sull'asse viario principale, già notevolmente impegnato da traffico anche pesante. Resta decentrata rispetto a questa viabilità la frazione di Patrignone.
Il nuovo insediamento di Case Nuove di Ceciliano dovrebbe produrre anche la realizzazione di una nuova viabilità esterna all'abitato, che alleggerirà il carico di traffico nella S.R. n. 71 "Casentinese".
La S.R. n. 71, che attraversa Case Nuove di Ceciliano è inserita nel piano di rischio sicurezza stradale, con alto tasso di incidenti e traffico caotico per la presenza di impianto semaforico. Deve essere completata una viabilità già esistente che alleggerirà il traffico.
È presente una piccola area produttiva in prossimità di Case Nuove di Ceciliano.
Non vi insistono strutture sportive di rilievo: esiste il campo di calcio dell'U.S. Ceciliano.

UTOE05 PUGLIA

In questa UTOE sono insediate n. 3 frazioni: Puglia, Tregozzano e Chiassa Superiore.
L'incremento di abitanti previsto al 2010 è insignificante.
La vocazione del territorio è agricolo / residenziale ; il nuovo Piano Strutturale non prevede nuovi consistenti insediamenti.
Il rapporto PP.EE /abitanti è medio alto (1 P.E. ogni 228 abitanti) e gli attuali esercizi sono collocati all'interno dei centri delle frazioni.
In particolare quelli delle frazioni di Chiassa Superiore e Tregozzano si trovano lungo la S.P. della Catona, strada di medio traffico e dunque danno un servizio anche alle persone in transito.
Diversa è la situazione di Puglia, frazione decentrata rispetto all'asse viario e quindi il P.E è ad esclusivo utilizzo degli abitanti.
In loc La Chiassa c'è un insediamento sportivo rilevante, che nel periodo estivo è utilizzato per tornei che richiamano utenti da tutta la provincia, inoltre nella stessa area sono realizzate sagre e feste di diversa durata.
La viabilità in ogni frazione è di ridotte dimensioni e con problemi di parcheggio.
Nell'abitato di Chiassa Superiore esiste un ulteriore difficoltà per la ristrettezza ed andamento curvilineo della strada ed il ponte sulla Chiassa, nonché la scarsità di parcheggi.
La S.P. della Catona è stata inserita nel piano di rischio di sicurezza a causa del sorgere delle abitazioni lungo l'asse.

UTOE 06 S.FABIANO - COGNAIA

L'Utoe è di dimensioni elevate ma in gran parte è coperta da aree boschive. Nel territorio sono insediate n. 3 frazioni: Antria, San Polo e Lentignano (questa è solo una lottizzazione di villette residenziali).
Le tre frazioni sono prive di PP.EE.; esiste solo un circolo ad Antria; I 4 ristoranti presenti sono sparsi nel territorio in località collinari e molto distanziati tra loro.
L'incremento abitativo al 2010 è scarso e deriva da recupero di edifici esistenti e da piccoli lotti di completamento.
Il rapporto PP.EE./abitanti è alto (1 P.E. ogni 579 abitanti).
La tipologia del territorio da luogo ad insediamenti diffusi e non concentrati. E "presente la sede dell'università dell'Arte per studenti americani.
Il territorio comprende l'Alpe di Poti, interessante dal punto di vista turistico.
La viabilità di Antria è scarsa e priva di parcheggio. La viabilità di San Polo e di San Fabiano è ridotta e con difficoltà di parcheggio.

UTOE 07 INDICATORE - PRATANTICO

In questa Utoe sono presenti n. 2 frazioni: 1) Pratantico sull'asse della S.R. n. 69 del Valdarno; 2) Indicatore sull'asse della S.P. n. 21;
Incremento abitativo previsto al 2010 di media entità e principalmente sarà ubicato nella frazione di Pratantico.
Il rapporto PP.EE. / abitanti è medio alto (1 P.E. ogni 341 abitanti).
Sono presenti attualmente n. 8 PP.EE. che sono ubicati all'interno delle frazioni, quasi tutti allineati nell'asse viario principale di ciascuna che risulta abbastanza trafficato.
La caratteristica degli insediamenti è quella di discreta aggregazione.
La frazione di Indicatore è sede di stazione ferroviaria, con passaggio a livello sulla S.R. n. 69 e nei pressi è ubicato il Cimitero di guerra degli Inglesi, dove si svolge una cerimonia nella ricorrenza del 25 aprile;
Oltre alle due frazioni c'è l'insediamento di Monte Sopra Rondine dove si svolgono varie feste ed in particolare "Rondine Cittadella della Pace";
La vocazione è agricolo/residenziale e tale rimarrà per il futuro, esiste un piccolo insediamento produttivo a Indicatore abbastanza servito da bar;
Nell'Utoe è insediata la Cantina Sociale.
Il territorio è caratterizzato dalla presenza di n. 2 laghi di cui uno adibito alla pesca sportiva;
Ad Indicatore è ubicato un Centro Sportivo; Vi si svolge annualmente il "Concerto per un amico "con la presenza di n. 5./6 mila spettatori.
La viabilità e a rischio di sicurezza stradale, con strade prive di marciapiede e con alto rischio di incidenti.
L'interporto di Indicatore, che è in fase di costruzione, produrrà significativi cambiamenti sia per la viabilità che per il contesto.

UTOE 08 S.LEO

L'Utoe è a prevalente vocazione residenziale /agricola e vi è insediata la sola frazione di San Leo.
Il territorio si presenta come un consistente agglomerato urbano, adiacente da un lato alla zona industriale Pratacci e dagli altri lati circondato da aree agricole.
Sono presenti all'interno della frazione n. 2 bar e 1 ristorante ; fuori dall'agglomerato c'è un ristorante posto lungo la S.R. n. 69 del Valdarno (c/o il distributore carburanti BEYFIN).
L'incremento di popolazione al 2010 è irrilevante.
Il rapporto PP.EE/ abitanti è medio alto (1 P.E. ogni 373 abitanti).
Sono presenti nella frazione strutture scolastiche e sportive ma non di particolare rilievo.
A San Leo è insediato un Circolo ricreativo gestito dalle A.C.L.I.
Questa Utoe è attraversata dalla S.R. n. 69 del Valdarno, strada di notevole traffico veicolare ed i bar esistenti sono allineati in detto asse viario.
Tale situazione comporta una pericolosità nella circolazione stradale, che ha comportato anche presentazione di richieste da parte dei cittadini di collocazione di strutture finalizzate al controllo degli incidenti.

UTOE 09 GAVARDELLO

L'Utoe è a vocazione produttiva / residenziale con prevalenza di area produttiva.
L "area è ubicata tra la tangenziale e i torrenti Castro, Gavardello e Maspino.
Esistono piccoli nuclei residenziali e comprende il Centro Commerciale Ipercoop, la sede della Motorizzazione Ciivile, le sedi dell'ATAM e dell'A.F.M..
Gli abitanti attuali sono pochi e nessun incremento è previsto al 2010.
Il rapporto PP.EE. / abitanti è basso (1 P.E. ogni 42 abitanti) perché l'Utoe ha pochi abitanti.
Non è previsto per tale Utoe sviluppo né residenziale né produttivo.
Le strade poste all'interno presentano una larghezza tale da non consentire la sosta dei veicoli e questo causa problemi per gli operai delle aziende locali che necessitano di un parcheggio.
In località Maspino la presenza di un P.E. collocato lungo l'asse principale comporta difficoltà per la circolazione stradale a causa della sosta di mezzi pesanti.

UTOE 10 PRATACCI

L'area è a prevalente vocazione produttiva /residenziale, completamente edificata.
È previsto il recupero dell'area occupata dallo stabilimento Uno-a-erre, con possibile trasformazione in residenziale / commerciale / turistico.
È previsto uguale recupero dell'area dello stabilimento Lebole dove è prevista la trasformazione in direzionale / turistico / commerciale.
Nell'area è insediato il Centro Affari e Convegni, che è in corso di ampliamento ed a seguito del quale viene meno l'area adibita a "Campo scuola".
Insistono nell'area n. 2 alberghi: l'Hotel Truciolini e l'Hotel "Etrusco".
È previsto un medio incremento di abitanti al 2010 (349).
Il numero di PP.EE. è rilevante e l'attuale rapporto PP.EE. / abitanti è soddisfacente (1 P.E. ogni 103 abitanti) ed inoltre sono ben distribuiti sul territorio.
Rilevante è il numero di esercizi commerciali maggiori di 250 mq di superficie (concessionarie di veicoli).

UTOE 11 FIORENTINA

L'area è delimitata dalle mura del centro storico, dalla tangenziale, dalla ferrovia e dalla S.R. n. 71 "Casentinese".
La metà dell'area è ad alta valenza residenziale (vi insistono i quartieri di Orciolaia, Montefalco e San Clemente).
Il restante territorio è agricolo ma il Piano Strutturale ne prevede un potenziale sviluppo residenziale: il quartiere Tucciarello ed il quartiere Cacciarelle, adiacenti alla S.P. "Via Setteponti".
Di conseguenza l'incremento di abitanti previsto al 2010 è rilevante (1180).
Il rapporto attuale PP.EE /abitanti è medio (1 P.E. ogni 194 abitanti).
Si rileva la presenza nell'area della Multisala, con relativo centro commerciale.
Questa Utoe è attraversata da n. 2 assi viari importanti : Via M. Perennio / Via Fiorentina e la S.P. "Via Setteponti".
Sull'asse di Via Fiorentina (e Via M. Perennio) sono allineati molti bar, mentre nessun bar è posto sull'asse di "Via Setteponti".
Nell'area sono presenti in numero significativo anche ristoranti.
Risultano sprovviste di PP.EE. la zona interna dell'Orciolaia e quella di San Clemente.

UTOE 12 CATONA

L'Utoe è a destinazione agricola, con la presenza di un piccolo insediamento urbano posto al limite dell'UTOE 13 Centro, lungo Via Buonconte da Montefeltro e fino a Via della Cella.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è irrilevante.
I n. 2 PP.EE. esistenti sono collocati all'interno dell'impianto della piscina.
Il nucleo urbano è privo di PP.EE.
Il rapporto PP.EE. / abitanti è medio (1 P.E. ogni 253 abitanti).
Nell'area non esiste alcun insediamento produttivo; vi è insediato l'impianto sportivo "Junior Tennis".
L'Utoe è attraversata dalla S.P. della "Catona", che conduce alle frazioni di Tregozzano e della Chiassa Superiore. Nessun PE lungo l'asse stradale.
La strada provinciale della "Catona "è stata inserita nel piano di rischio di sicurezza.

UTOE 13 CENTRO

L'Utoe è a destinazione esclusivamente residenziale e comprende la città murata e l'abitato del Villaggio Oriente.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è di medio rilievo (269), derivante dalla previsione dell'area strategica "La Catona", posta fuori le mura, contenuta nel nuovo Piano Strutturale.
Alta concentrazione nell'area di uffici pubblici, banche ed esercizi commerciali (> 250).
La zona più fornita di PP.EE. è quella delimitata da Via G. Monaco, Piazza S. Francesco, e Corso Italia.
È in previsione in questa Utoe il restauro della Fortezza Medicea, con possibilità di apertura di locali ad uso commerciale.
Altro intervento potenziale è quello del recupero dell'area dell'ex Caserma Cadorna, con nuovi edifici a destinazione residenziale e commerciale.
È da segnalare la presenza nell'Utoe dei complessi sportivi di San Domenico e di Via B. da Montefeltro.
Il rapporto PP.EE. / abitanti è ridottissimo (1 P.E. ogni 49 abitanti) e non sostenibile se non supplissero i lavoratori ed i turisti.

UTOE 14 CAPPUCCINI

L'Utoe è caratterizzata dalla destinazione residenziale ed è limitrofa al centro urbano.
Nell'area non esistono insediamenti produttivi.
L'area a nord di Via F. Redi è caratterizzata dalla presenza di ville storiche con diverse destinazioni: Villa "Severi", quale Ostello della gioventù, Villa "La Striscia", quale Azienda agricola con scuola di formazione professionale, Villa "Fiorita", quale R.S.A., Villa "Redi", quale convento.
Inoltre nella Utoe si trovano il Convento dei Cappuccini ed il Parco di Villa Severi, destinato a verde pubblico.
L'Utoe è ad alta densità abitativa per la presenza di nuovi insediamenti, con grande volumetria: "La Marchionna", "Il Pantano" ed il "Ponte Nuovo".
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è di media entità (437) ed è dovuto alla realizzazione delle lottizzazioni abitative dell'area "Garbasso".
Gli attuali PP.EE. sono abbastanza ben distribuiti sulla parte urbanizzata e il rapporto PP.EE. / abitanti è di media entità (1 P:E: ogni 266 abitanti).

UTOE 15 STAGGIANO

L'area è caratterizzata dalla conformazione collinare, con destinazione prevalentemente agricola e dalla presenza di un insediamento residenziale, composto dai nuclei contigui di Staggiano e La Pace.
L'incremento abitativo al 2010 è irrilevante.
I PP.EE. esistenti sono fuori o al limite del nucleo urbano.
Il rapporto PP.EE / abitanti è alto (1 P.E. ogni 442 abitanti).
Vi è insediato il complesso sportivo "Sporting Club".
Non si rilevano problematiche particolari di traffico e viabilità.

UTOE 16 PIEVE A MAIANO

L'Utoe è caratterizzata dall'aspetto collinare, con destinazione agricola ed è priva di insediamenti urbani.
È completamente priva di PP.EE..
È attraversata dalla S.R. n. 69 del Valdarno, con qualche casa sparsa.

UTOE 17 BATTIFOLLE

L'area dell'Utoe è a destinazione prevalentemente agricola, con quattro frazioni allineate prevalentemente lungo il raccordo autostradale con il casello di Arezzo sulla A1.
È previsto un incremento abitativo al 2010 di media entità (360).
Il rapporto PP.EE. / abitanti è medio (1 P.E. ogni 179 abitanti).
Lo sviluppo residenziale è limitato e previsto nelle frazioni di Battifolle, Chiani, San Giuliano e Le Poggiola. Tale sviluppo non è previsto per la frazione di Ruscello.
I PP.EE. esistenti sono situati prevalentemente all'interno delle frazioni, di cui quella di Battifolle risulta particolarmente servita.
Nell "area è presente, in località Talzano, un lago di pesca sportiva con annesso ristorante.
Nelle frazioni di Ruscello, San Giuliano e Battifolle si svolgono le annuali sagre.

UTOE 18 CALAMANDREI

L'area è caratterizzata dalla destinazione produttiva ed è attraversata da Via Calamandrei, da cui prende il nome e si estende dalla rotatoria della Maestà di Giannino, posta su tale via, e giunge fino a Ponte a Chiani.
Vi risiedono pochi abitanti e non è previsto nessun sviluppo abitativo al 2010.
Vi sono insediati un numero significativo di PP.EE., allineati lungo l'asse viario principale nella parte compresa tra la Maestà di Giannino ed la sede della torrefazione "Caffè Veraldi".
Ricomprende al suo interno la zona della "Carbonaia", nella quale è previsto un notevole insediamento produttivo / artigianale / direzionale /commerciale.
L'attuale rapporto PP.EE. / abitanti è basso (1 P.E. ogni 19 abitanti) ma tale rapporto non è interessante, in quanto, per le caratteristiche produttive dell'area, è rilevante il rapporto con la popolazione fluttuante.

UTOE 19 PESCAIOLA

L'area è caratterizzata dalla destinazione completamente residenziale.
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è medio / basso (103 abitanti) ed è dovuto all'insediamento da realizzare in località Sodaccio.
L'attuale rapporto PP.EE / abitanti è medio / alto (1 PE per ogni 358 abitanti) ed i PP.EE. sono abbastanza distribuiti nel territorio anche se in prevalenza sono situati lungo l'asse viario principale di Via A. Dal Borro / Via B. Croce.
Questo asse viario è ad alta densità di traffico perché collega il centro urbano alla zona industriale di Pescaiola – Maestà di Giannino – Ponte a Chiani ed al raccordo autostradale con momenti critici nelle ore coincidenti con l'apertura e chiusura delle attività produttive.

UTOE 20 SAN DONATO

L'Utoe è completamente destinata ad uso residenziale.
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è medio (191 abitanti).
Nell'area sono compresi il complesso ospedaliero dell'A.S.L. n. 8 "San Donato", la sede di Arezzo dell'Università degli Studi di Siena con l'annesso parco, la Stazione ferroviaria.
L'area è densamente popolata ed il rapporto PP.EE. / abitanti è medio alto (1 P.E. ogni 219 abitanti).
Gli attuali PP.EE. sono abbastanza distribuiti sul territorio.
Si rileva la presenza di n. 8 Uffici pubblici c/o il Palazzo ex Standa, situato nella area di circolazione "Campo di Marte".

UTOE 21 TORTAIA

L'Utoe è completamente a destinazione residenziale ed è ad alta densità abitativa.
Vi insistono i seguenti complessi residenziali: Tortaia, La Meridiana che è di recente costruzione, Pontalto, Villaggio Dante, San Marco.
L'area è delimitata dalla tangenziale urbana, dalla ferrovia L.L. Roma / Firenze, dal torrente Vingone ed è attraversata dal primo tratto di Via Romana.
Vi trova sede il complesso sportivo del Villaggio Dante, che ricomprende anche un campo da calcetto.
È previsto al 2010 un incremento abitativo di poco rilievo (151 abitanti), dovuto al completamento di zone già urbanizzate.
L'attuale rapporto PP.EE / abitanti è medio / alto (1 P.E. ogni 447 abitanti).
Gli attuali PP.EE. risultano quasi tutti ubicati lungo l'asse di Via Romana.
L'asse viario principale è strada ad alta densità di traffico in quanto di accesso alla città dalle località della Valdichiana e dal Senese.
Sono presenti nell'area n. 3 medie strutture commerciali.

UTOE 22 SAIONE

L'Utoe è completamente a destinazione residenziale ed è ad alta densità abitativa.
È previsto al 2010 un incremento abitativo di media entità (255 abitanti), dovuto al completamento di lotti.
L'area è attraversata da Via Vittorio Veneto, strada ad alta valenza commerciale e principale via d'accesso al centro storico della città ed ha valenza di C.C.N..
Tali caratteristiche saranno mantenute nel futuro in base alle nuove previsioni, contenute nel Piano Strutturale in corso di approvazione.
Nella parte limitrofa alla ferrovia Roma – Firenze è insediato un piccolo complesso sportivo con annesso piccolo parco pubblico (Parco di Via Arno).
Vi è insediato un numero significativo di Uffici pubblici, di Banche, di medie strutture commerciali, di studi professionali.
Il rapporto PP.EE / abitanti è medio (1 P.E ogni 196 abitanti) e gli attuali PP.EE. sono prevalentemente allineati lungo Via Vittorio Veneto ma in parte distribuiti nel restante territorio.
Il numero dei PP.EE. rapportato alla superficie dell'Utoe da un rapporto molto alto e ciò in quanto l'Utoe stessa è di dimensioni piccole.

UTOE 23 STADIO

L'Utoe è a destinazione mista residenziale / agricola e la parte urbanizzata è quella limitrofa al centro urbano ed è ad alta densità abitativa.
È previsto al 2010 un incremento abitativo irrilevante.
Vi sono insediati il quartiere Giotto e la zona di Viale Mecenate.
Un'ampia zona di verde, il Parco "Pertini "divide i due insediamenti residenziali, mentre il restante territorio è collinare con case sparse.
Nell'area è insediata anche la "Cittadella dello Sport", con lo stadio comunale ed altri impianti.
Il nuovo Piano Strutturale individua in questa zona un'area strategica (San Cornelio), che prevede un parco archeologico con eventuali servizi di ristoro.
L'attuale rapporto PP.EE / abitanti è medio (1 P.E. ogni 195 abitanti).
I PP.EE. esistenti sono piuttosto distribuiti sul territorio ad eccezione che nelle zone collinari.

UTOE 24 SAN ZENO

L'Utoe è a prevalente destinazione produttiva / agricola, in cui sono insediati n. 2 nuclei residenziali: San Zeno e Ripa dell'Olmo.
L'area è poco abitata ma frequentata da alto flusso di lavoratori, per gli insediamenti produttivi esistenti;
Il nuovo Piano Strutturale prevede per questa Utoe uno sviluppo di area produttiva molto specialistica "specializzazioni tecnologiche" e l'insediamento a tempi brevi della C.A.D.L.A (ingrosso alimentare).
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è basso (72 abitanti)
L'attuale rapporto PP.EE. / abitanti è medio basso (1 P.E. ogni 197 abitanti) ed è più interessante il rapporto con la popolazione fluttuante.
I pochi PP.EE. esistenti sono insediati prevalentemente nella zona produttiva già esistente.

UTOE 25 AGAZZI

L'Utoe è a vocazione prevalentemente agricola, con la presenza di n. 2 frazioni: Agazzi e Vignale.
Inoltre sono insediate nell'area una zona residenziale ed una zona produttiva / artigianale in località San Lazzaro.
La zona residenziale di San Lazzero è in gran parte zona verde con destinazione sportiva, socio – sanitaria e culturale ma non ancora realizzata.
L'Utoe comprende l'aeroporto di Molin Bianco e l'Istituto Medico Psico - Pedagogico di Agazzi "Divina Provvidenza".
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è medio basso (156 abitanti) e deriva dalle previsioni del nuovo Piano Strutturale adiacenti all'insediamento Tortaia.
È stato sottoscritto un accordo di programma per la realizzazione di un insediamento residenziale in località Vignale, mediante intervento di edilizia convenzionata, dell'ordine di 100.000 mc..per le forze dell'ordine.
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è medio (1 P.E. ogni 272 abitanti).
I PP.EE. esistenti sono tutti ubicati sull'asse di Via Romana, tranne due che sono collocati nell'abitato di Agazzi.

UTOE 26 SANTA FIRMINA

L'Utoe è prevalentemente a destinazione agricola e vi insistono n. 2 frazioni: Santa Firmina e Bagnoro; inoltre è presente una zona residenziale in località Santa Maria delle Grazie, in adiacenza all'Utoe Saione.
Il nuovo Piano Strutturale prevede un'espansione abitativa a Santa Firmina e n .2 lotti a Santa Maria delle Grazie.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è medio (300 abitanti).
L'attuale rapporto PP.EE. / abitanti è alto (1 P.E. ogni 368 abitanti).
Nell'area vi è insediata una grande struttura (Esselunga), con all'interno il bar.
I PP.EE. esistenti sono prevalentemente collocati nei pressi della frazione di Santa Firmina.
Anche nella frazione di Bagnoro vi è allocato un bar.

UTOE 27 FRASSINETO

L'Utoe è prevalentemente a destinazione agricola, è inserita nella Val di Chiana ed è separata dalle altre Utoe viciniori ( Rigutino, Olmo e Policiano) dalla linea ferroviaria DD Roma – Firenze.
È presente un solo nucleo residenziale che è Frassineto, nel resto del territorio case e ville sparse.
L'area non è più interessata all'allocazione dell'aeroporto.
All'interno dell'Utoe esiste il rilevante complesso sportivo "Club Ippico", che viene utilizzato quale sede di importanti iniziative internazionali, che richiamano pubblico anche importante.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è medio basso (163 abitanti) e deriva dall'espansione dell'abitato di Frassineto.
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è medio alto (1 P.E. ogni 331 abitanti).
Tutti gli attuali PP.EE. sono collocati all'interno della frazione di Frassineto.

UTOE 28 OLMO

L'Utoe ha vocazione prevalentemente agricola con l'insediamento di n. 2 frazioni: (Olmo ed Il Matto).
È attraversata dalla SR n. 71 Umbro Casentinese che conduce a Cortona.
Tutta la parte ubicata ad est della SR è collinare, con un sito di interesse paesistico in località Sargiano, mentre la parte ad ovest è situata in pianura nella Val di Chiana.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è medio (193 abitanti) e deriva dall'espansione in località "Il Matto", prevista dal nuovo Piano Strutturale.
E'previsto inoltre l'insediamento di una zona sportiva presso la frazione "Il Matto".
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è medio (1 P.E. ogni 192 abitanti).
Gli attuali PP.EE. sono prevalentemente posti lungo la SR n. 71 nell'agglomerato di Olmo.
Si segnala il notevole carico veicolare quotidiano della strada regionale suddetta.

UTOE 29 POLICIANO

L'Utoe è a destinazione prevalentemente agricola con l'insediamento della sola frazione di Policiano.
La frazione è attraversata dalla S:R. n. 71 Umbro Casentinese, diretta a Cortona.
Fuori dall'abitato di Policiano è tutta zona agricola, con caratteristiche collinari ad est della S.R. n. 71 e con caratteristiche di pianura ad ovest della strada stessa, con case sparse ad eccezione del nucleo di Sant'Andrea a Pigli.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è minimo, in quanto non è prevista nessuna espansione edilizia dal nuovo Piano Strutturale.
Il rapporto attuale PP.EE / abitanti è medio (205).
Gli attuali PP.EE. sono collocati prevalentemente all'interno del nucleo di Policiano, ad eccezione di un esercizio, che è posto lungo la S.R. n. 71 al confine con l'Utoe n. 28 di Olmo (frazione "Il Matto').
Si segnala il notevole carico veicolare quotidiano della strada regionale suddetta.

UTOE 30 RIGUTINO

L'Utoe ha destinazione prevalentemente agricola con l'insediamento di due frazioni: Rigutino e Vitiano.
Le due frazioni sono attraversate dalla S:R. n. 71 Umbro Casentinese, diretta a Cortona.
L'Utoe si presenta con caratteristiche collinari ad est della S.R. n. 71 e con caratteristiche di pianura ad ovest della strada stessa.
Presso la frazione di Rigutino sono insediate due zone produttive: la prima, il complesso "Il Planet "posta lungo la S.R. n. 71 alla periferia sud - est e nella stessa zona gravita l'Azienda "Cantarelli", mentre la seconda è posta nella parte finale della frazione posta ad ovest, lungo la linea ferroviaria LL Roma Firenze.
L'incremento abitativo previsto al 2010 è medio alto (397 abitanti) in quanto il nuovo Piano Strutturale prevede un'espansione abitativa nella località di Rigutino.
Il rapporto attuale PP.EE / abitanti è medio (1 P.E. ogni 204 abitanti).
Gli attuali PP.EE. sono collocati quasi tutti all'interno del nucleo di Rigutino e prevalentemente lungo la S.R. n. 71.
Esiste un P.E. all'interno di ciascuna zona produttiva di Rigutino.
Nella frazione di Vitiano il P.E. (bar) è collocato all'interno del nucleo abitato.
In prossimità della frazione di Rigutino si sviluppa l'area di accesso al Parco di Lignano, in località Rigutinelli e lungo tale strada di accesso esiste un P.E..
Si segnala il notevole carico veicolare quotidiano della strada regionale suddetta.

UTOE 31 LIGNANO

L'area dell'Utoe è a destinazione agricola ed è completamente boscosa con sole case sparse e comprende il Parco di Lignano ed il relativo campeggio.
Si tratta di zona interessante sotto il profilo turistico. Non è classificata zona montana e dunque gli agriturismo possono effettuare la somministrazione solo agli ospiti.
Non vi è allocato alcun P.E.

UTOE 32 POTI

L'Utoe è a destinazione agricola ed è classificata zona montana, la sua area circonda l'Utoe n. 33 di Palazzo del Pero, comprende la frazione di Molin Nuovo e gli abitati di Pieve a Ranco e di Santa Maria alla Rassinata.
E'attraversata dalla S.G.C. 78 "Grosseto Fano" e dalla SS. n. 73 "Senese Aretina" per Sansepolcro.
L'Utoe è scarsamente abitata e con bassa densità abitativa.
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è basso (69 abitanti ) ed è dovuto fondamentalmente al recupero di abitazioni dismesse.
Sono presenti molti agriturismo (n. 10) che possono somministrare al pubblico.
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è basso (1 P.E. ogni 30 abitanti) per la presenza di agriturismo.
I tre nuclei abitati sono dotati ciascuno di un P.E..

UTOE 33 PALAZZO DEL PERO

L'area dell'Utoe è a destinazione prevalentemente agricola ed è circondata dall'Utoe n. 32 di Poti.
È classificata zona montana e vi insiste la sola frazione di Palazzo del Pero, mentre il restante territorio è agricolo ed è scarsamente abitata con bassa densità abitativa.
E'attraversata dalla S.G.C. 78 "Grosseto Fano" e dalla SS. n. 73 "Senese Aretina" per Sansepolcro.
Lo sviluppo abitativo previsto al 2010 è basso (87 abitanti).
L'apertura della S.G.C. 78 "Grosseto Fano", allontana il traffico di transito dal centro abitato di Palazzo del Pero.
Il rapporto attuale PP.EE. / abitanti è medio (1 P.E. ogni 118 abitanti).
Gli attuali PP.EE. sono tutti collocati all'interno del centro abitato di Palazzo del Pero.
I due agriturismo presenti sono posti molto fuori dal nucleo abitato.