S.I.T. del Comune di Arezzo - Definizioni e Informazioni

Definizioni e informazioni

Il Regolamento Urbanistico

Cosa ï¿½ il Regolamento Urbanistico?

Il Regolamento Urbanistico ï¿½ la componente "gestionale-operativa" del P.R.G.C., che traduce in previsioni concrete i principi e gli obiettivi fissati dal Piano Strutturale, e che disciplina nel dettaglio gli insediamenti esistenti sul territorio comunale e gli usi del suolo.
La disciplina del R.U., a differenza di quella del P.S., ha efficacia diretta sull'uso dei suoli, ed ï¿½ valida a tempo indeterminato (salva la decadenza dopo cinque anni dei piani attuativi e dei progetti esecutivi delle infrastrutture, se non approvati entro tale termine).
In linea di principio il Regolamento Urbanistico, in quanto strumento "ordinario" di gestione del territorio, non dovrebbe disciplinare in modo strettamente prescrittivo e localizzativo l'assetto degli ambiti territoriali destinati al raggiungimento di particolari obiettivi "strategici" fissati dal Piano Strutturale: dovrebbe, in altri termini, lasciare adeguato spazio a strumenti piï¿½ dinamici e flessibili (a cominciare dal Programma Integrato di Intervento) per consentire una attività di pianificazione e progettazione urbana, per cosï¿½ dire, "in progress'.
Se i P.R.G.C. del passato avevano il proprio limite piï¿½ evidente nel forte sfalsamento temporale tra la fase di pianificazione e quella di attuazione, la nuova generazione di strumenti urbanistici dovrà dimostrarsi capace di sostenere e indirizzare in modo efficace e calibrato i processi di trasformazione del territorio, rispondendo con la dovuta tempestività al progressivo mutare del quadro di riferimento economico e sociale.
In tal senso il sistema di coerenze definito dalla strumentazione comunale, anche nella sua componente "operativa", dovrebbe evitare la necessità di procedere per varianti urbanistiche - prassi fino ad oggi largamente utilizzata per attualizzare strumenti urbanistici rigidi e non piï¿½ rispondenti alle mutate esigenze - a occasioni e situazioni del tutto eccezionali.

Quali contenuti ha un Regolamento Urbanistico?

Il Regolamento Urbanistico contiene:

l'individuazione del perimetro aggiornato dei centri abitati;
l'individuazione delle aree interne a tale perimetro nelle quali ï¿½ ammessa l'edificazione di completamento o di ampliamento degli edifici esistenti;
l'individuazione delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
l'individuazione delle aree da sottoporre a piani attuativi;
la determinazione degli interventi consentiti e delle infrastrutture da realizzare all'esterno dei centri abitati;
la disciplina per il recupero del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente;
i criteri di coordinamento delle scelte localizzative con gli atti di competenza del Sindaco in materia di tempi e orari di uso della città, dei suoi esercizi commerciali e dei suoi servizi.

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