Piano Regolatore Generale
Norme Tecniche di Attuazione
Con la pubblicazione del Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 14 del 06/04/2011 infatti, questo strumento è stato sostituito dal Regolamento Urbanistico e la consultazione su queste pagine rimane solo ed esclusivamente a fini di studio.
Art. 61 - PROGETTO NORMA 1.7: Ex Sita-ex Comas
Parcheggio multipiano ubicato nell'area dell'ex Sita con accesso da via di Pescaia e collegamento diretto, tramite risalita meccanica, con la Fortezza.
Si tratta del parcheggio per auto e pullmann più capiente della città. La particolare ubicazione gli conferisce il ruolo di punto nodale dell'attraversamento nord est-sud ovest e di approdo per il centro storico. L'ingresso è previsto dalla rampa esistente opportunamente risagomata e prevedendo per gli autoveicoli in uscita apposito sottopasso alla via di Pescaia. Quindi un parcheggio multipiano che sfrutta il dislivello fra via di Pescaia e il piazzale dell'ex Sita. Partendo dalla quota del piazzale si prevede la realizzazione di una risalita meccanica fino al piano della Fortezza di fronte al campino. La risalita ha una prima stazione all'altezza di viale C. Battisti, prosegue poi sottopassando il viale e uscendo nella piazzetta antistante l'edificio della Comas, edificio del quale si prevede la trasformazione in centro commerciale. La realizzazione di questo parcheggio permette anche di assorbire parte della "domanda di sosta" indotta dal complesso scolastico del liceo scientifico "G.Galilei" e dell'istituto "S.Bandini"adiacenti all'area della Sita.
| SUPERFICIE TERRITORIALE | MQ 22280 | |
| Servizi e Spazi d'uso pubblico | AREA(min) MQ 18510 | SLP(min) MQ 35020 |
| parcheggi multipiano e interrati (posti auto n 1358) | mq | mq 33960 |
| parcheggi a raso (posti auto n 183) | mq 4590 | mq / |
| servizi sociali, culturali,ricreativi | mq 1060 | mq 1060 |
| parchi, prati e giardini | mq 2060 | mq / |
| alberate | mq 10800 | mq / |
| Residenze e Attività economiche | AREA(max) MQ 500 | SLP(max) MQ 500 |
| attività economiche di servizio | mq 500 | mq 500 |
DESTINAZIONE D'USO: parcheggio, giardino, bar, ristorante, servizi e risalita meccanica
STRUMENTO DI ATTUAZIONE: intervento edilizio diretto
La progettazione dovrà osservare i seguenti criteri:
- sfruttamento del dislivello fra via di Pescaia e il piazzale dell'ex Sita per ottenere un edificio di 4 piani. Il piazzale dovrà essere sistemato in parte a parcheggio a raso alberato e in parte a giardino disegnato. Un edificio ad "elle" di un solo piano posto ai margini del piazzale dovrà accogliere bar, ristorante, servizi turistici e servizi culturali e ricreativi
- realizzazione di una risalita meccanica che, partendo dal giardino disegnato colleghi il piazzale dell'ex Sita con l'area della Fortezza (Progetto Norma 4.1). Il primo tratto a cielo aperto colmerà il dislivello fra il piazzale e viale C.Battisti, il secondo, sottopassando la strada, raggiungerà la piazzetta antistante l'edificio della Comas, edificio di cui si prevede la trasformazione in centro commerciale. Un piccolo volume nel punto di partenza della risalita e uno all'altezza di viale C.Battisti dovranno ospitare le stazioni della risalita e alcuni servizi di pertinenza
- sistemazione della scarpata fra il parcheggio e viale C.Battisti con colture arboree di tipo legnoso
- realizzazione di un collegamento pedonale fra il giardino disegnato e i piazzali del complesso scolastico del liceo scientifico "G.Galilei" e dell'istituto "S.Bandini"
- la realizzazione dell'edificio multipiano (interrato e fuoriterra) è soggetta ad indagini geologiche e geotecniche specifiche ed all'analisi di stabilità in fase di scavo, di costruzione ed a fine costruzione.
1.7. PROGETTO NORMA
